|
|
|
Введение
Развитие рыночных отношений в нашей стране неминуемо привело к существенным изменениям жилищных отношений, что выразилось в приватизации жилищного фонда с его передачей в частную собственность граждан и юридических лиц, демонополизации и развитии конкурентной среды в системе управления и обслуживания жилищной сферы, развитии новых форм жилищных правоотношений, совершенствовании системы управления жилищно-коммунальным хозяйством, обеспечении государственного регулирования в вопросах содержания и использования жилищного фонда и объектов коммунального назначения, стимулировании создания товариществ собственников жилья и обеспечении стабильной социальной защиты населения в жилищных отношениях.
Основная ставка сделана на то, чтобы потребность граждан в жилье удовлетворялась не за счет общественных фондов потребления, а за счет собственных средств участников жилищных отношений, но при непосредственной поддержке государства в виде предоставления безвозмездных субсидий на строительство и приобретение жилья, выпуска жилищных сертификатов, жилищного кредитования, приватизации государственного и муниципального жилищного фонда и в целом ряде других мер, направленных на создание широкого социального слоя частных собственников жилья, рынка жилья и коммунальных услуг.
В то же время необходимо признать, что проверенный многолетней практикой порядок обеспечения граждан жилыми помещениями безвозмездно в порядке очередности следует сохранить для социально незащищенных слоев населения в качестве особой социальной помощи государства, но он должен трансформироваться в более совершенные современные формы, что позволит в будущем вплотную подойти к решению жилищной проблемы.
В таких условиях государство вынуждено идти на крайние меры, заключающиеся в резком повышении стоимости жилья и коммунальных услуг, переложении бремени содержания жилья на плечи рядовых граждан.
Решение вышеуказанных проблем является приоритетной задачей государства.
Немаловажным проблемным вопросом в жилищной сфере также является огромное количество законодательных и подзаконных нормативных правовых актов, принятых еще в доперестроечную эпоху и в большинстве своем морально устаревших и противоречащих действующему российскому законодательству.
Выбор темы настоящей работы не случаен и направлен на глубокое исследование вопросов жилищного права, а именно пользования жилыми помещениями по договору найма жилого помещения и обосновывается:
- желанием автора специализироваться в области жилищного права;
- большой социальной значимостью жилищных вопросов;
- приоритетностью решения жилищных вопросов на государственном уровне;
- сложностью и многообразностью форм жилищных правоотношений;
- заинтересованностью широких масс населения в предоставлении квалифицированной юридической помощи по жилищным вопросам;
- перспективностью темы;
- специфичностью жилищного права как отрасли права.
По данным социологических исследований, наиболее часто граждане обращаются за юридической помощью по поводу жилищных проблем 31,6% от общего числа опрошенных. Граждан в первую очередь интересуют вопросы получения жилья, постановки на очередь, прописки (регистрации), соблюдения прав несовершеннолетних при совершении сделок с жильем, приватизации жилья, льгот по оплате жилья и коммунальных услуг, наследования жилья и т. п. Далее следуют вопросы трудовых правонарушений 17,5%, социальное обеспечение 11%, конфликты с органами государственной власти 11% и т. д.
В настоящей работе раскрываются понятие, содержание, основания и порядок заключения, изменения и прекращения договора найма жилого помещения, правовые последствия совершения участниками жилищных правоотношений юридически значимых действий, соотношение социального и коммерческого найма, судебная практика, мнения юристов теоретиков и практиков, а также собственные взгляды и выводы автора.
1
|
|
|
|
 |
НА САЙТЕ: |
|
Рефераты на CD →